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商業小區物業管理人員應該如何配備?商業小區物業管理人員配備方案

發布者:旭潔多功能洗地機和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設備生產廠  發布時間:2021-06-24  瀏覽量:
一、管理服務人員

1、管理服務管理人員:

無論面積多少,均應設項目經理1人。10萬—30萬平方米,可設副經理1人,服務中心主管1人,保安主管、工程主管、環境主管各1人。對超大型社區,則可以分設管理服務中心,人員配備遵循上述標準。

2、房屋管理員或稱樓宇巡查人員:

10萬平方米以下不設樓宇巡查員;15萬平方米設1人;20 萬平方米設2人;30萬平方米以上設3人。

3、客戶服務中心人員:

5萬平方米以下設客服人員1人,5—10 萬平方米設2人,10—15萬平方米設3人。以后每增加10萬平方米,增設1人。如達到30萬平方米以上,則按項目的實際情況,有可能增設新的服務中心,新服務中心的人員配備標準按30萬平方米以下情況類推。

二、秩序維護人員

1、主管:

30 萬平方米以下配置主管1 人,保安班長3—4人。

2、秩序維護員:

全封閉小區(人車分流)門崗(每個出入口):3—6人(三班倒)。

巡邏崗:每2人一組可監護面積5萬平方米左右(三班倒)。

封閉停車場:出入口處應設置3人(三班倒)。

智能化小區(大廈)已設置治安、消防監控系統時,可適當減少保安人數,但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人(三班倒)。

安全人員綜合勞動定額:每4000~6000平方米配置3人(三班倒)。

三、工程維修人員

1、工程維修主管人員:

10萬平方米以下配置主管1人,不設班長。

10—30 萬平方米,配置主管1人,設施設備運行班長1人,維修班長1人。

30萬平方米以上可配置主管1人,運行班長1人,機電維修班長1人,綜合維修班長1人。

2、維修工:

每個高壓配電房值班電工3人。

每10 萬平方米配置水工1人。

中央空調系統每10萬平方米配置1人。

每10部電梯配專職電梯工1人。

每10萬平方米配置維修電工3人。

每10萬平方米配置綜合維修工2人。

機電維修人員綜合勞動定額:每10萬平方米配置10—12人。

四、清潔衛生人員

1、保潔人員綜合勞動定額:

4000—6000平方米配置1人。

2、清潔主管人員:

10萬平方米以下,配置主管1人,班長1人;10萬~20 萬平方米,配置主管1人,班長2人;20 萬平方米以上,每增加5萬平方米增設班長1人。

3、保潔員:

樓梯清潔:14層/h*人(1梯4戶)。

擦樓梯、樓梯扶手、護欄、地腳線:8層/h*人(1梯4戶)。

地面清掃:500平方米/h*人。

洗地毯:100平方米/h*(2—3)人。

刮玻璃:15平方米/h*人。

清潔電梯轎廂(抹鋼油):1個/10min.

清潔8層以下樓房(無電梯):5單元/d*人;9層以上樓房(帶電梯):10 層/d*人。

五、園林綠化人員

1、園林綠化人員綜合勞動定額:

室外綠地管理:每6000平方米綠地面積需綠化工1人。

室內綠化管理:每2萬平方米建筑用地(或200戶業主以內)配1名綠化工,每10萬平方米配2—3人。

2、園林綠化主管人員:

30 萬平方米以下,設主管1人,園藝師2人,不設班長;30 萬平方米以上,設主管1人,班長2人,每增加10萬平方米配置園藝師1人。

3、綠化工人

綠籬及灌木修剪

a、墻狀綠籬:人工20m/h;機剪50m/h。

b、叢生或塊狀綠籬:人工25 平方米/h;機剪50 平方米/h。

c、球狀綠籬:直徑1m球形,4棵/h。

大樹修剪

a、冠徑15m以上,需3人配合,1棵/8h*3人。

b、冠徑10—15m, 需3人配合,3棵/8h*3人。

c、冠徑5—10m, 需2人配合,12棵/8h*2人。

d、冠徑5m以下,高3m以下,單人操作,平均2—5棵/h* 人。

剪草

a、特級、一級草坪:機剪360平方米/h*人。

b、二級草坪:機剪280平方米/h*人。

c、三級草坪:用氣墊機剪180平方米/h;割灌機剪60平方米/h。

d、四級草坪:割灌機剪40平方米/h。

淋水:人工噴淋平均500平方米/h*人。

雜草清理:人工除雜草平均20—50平方米/h*人不等。

機械檢修:正常的周期性檢修每月2d/人,突發性檢修按機械故障的修理難度而定。

六、物業管理人員綜合勞動定額

1、多層住宅:

5萬平方米以下,每人監護面積2500—3000平方米;5萬—10萬平方米,每人監護面積3000—3500平方米;10萬—30萬平方米,每人監護面積3000—4000平方米。

2、高層住宅、寫字樓:

5萬平方米以下,每人監護面積2000—2500平方米;5萬—10萬平方米,每人監護面積2500—3000平方米;10萬—30萬平方米,每人監護面積2500—3500平方米。
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